轻钢别墅防骗攻略之“建筑面积”套路

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                众所周知,

                轻钢别墅价格是(单价)X(总面积)计算而得。

                那么低单价便有了可操作空间了——增加面积。

                请问你家的露台被算面积了吗?

                请问你家的阳台被算全面积了吗?

                请问你家的屋顶檐口被算面积了吗?

                下面贵州轻钢别墅厂家来为您整理了一套国家规定的面积计算规则,

                清晰了解:

                哪些需要计算全部面积?

                哪些需要计算一半面积?

                哪些不计入面积?

              建筑面积计算规范

                不计算面积

                1.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高小于1.2m

                2.场馆看台下的建筑空间,结构净高小于1.2m

                3.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高1.20m以下

                4.与建筑物内不相连通的建筑部件

                5.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道

                6.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台

                7.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件

                8.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

                9.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷

                10.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗

                11.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯

                12.无围护结构的观光电梯

                13.建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物

              轻钢别墅建筑面积计算

                计一半面积

                1.建筑物的结构层高2.20m以下

                2.局部楼层,结构层高2.20m以下

                3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高2.20m以下

                4.门厅、大厅内的走廊,结构层高2.20m以下

                5.地下室、半地下室,结构层高2.20m以下

                6.门斗有围护结构,结构层高2.20m以下

                7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高2.20m以下

                8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高2.20m以下

                9.有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高2.20m以下

                10.附属在建筑物外墙的落地橱窗,结构层高2.20m以下

                11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高

                及以上的凸(飘)窗

                12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度2.10m及以上

                13.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高1.20m及以上至2.10m以下

                14.有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高2.10m以下的

                15.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m

                16.场馆看台下的建筑空间,结构净高1.2~2.1m

                17.有顶盖无围护结构的场馆看台

                18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分

                19.建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的

                20.有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊

                21.室外楼梯

                22.在主体结构外的阳台

                23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站

              轻钢别墅建筑面积计算方法

                计算全面积

                1.建筑物的结构层高在2.20m及以上

                2.局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高2.20m及以上

                3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高2.20m及以上

                4.门厅、大厅内的走廊,结构层高2.20m及以上

                5.地下室、半地下室,结构层高2.20m及以上

                6.门斗有围护结构,结构层高2.20m及以上

                7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间,结构层高2.20m及以上

                8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高2.20m及以上

                9.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m

                10.场馆看台下的建筑空间,结构净高大于2.1m

                11.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高2.10m及以上

                12.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高2.10m及以上

                13.有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高2.20m及以上

                14.附属在建筑物外墙的落地橱窗,结构层高2.20m及以上的

                15.在主体结构内的阳台

                16.建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施

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